Дополнительные юридические услуги

Проверка договора аренды

Юрист проверяет договор аренды и план помещения

Основная информация

Проверка договора аренды перед лицензированием позволяет определить, подтверждает ли документ законное право организации пользоваться конкретным помещением и соответствует ли описание объекта фактическим и регистрационным сведениям.

Это одна из ключевых профилактических услуг. Ошибка в адресе, площади, кадастровом номере, сроке или составе помещений может проявиться уже во время лицензирования, когда арендатор понес расходы на ремонт, оборудование и запуск бизнеса.

Что анализирует юрист

сведения о сторонах,
полномочия подписантов,
право арендодателя распоряжаться объектом,
адрес, этаж, номер помещения,
кадастровый номер,
площадь и границы аренды,
назначение помещения,
срок договора,
порядок передачи объекта,
право использовать помещение для заявленной деятельности,
условия ремонта и перепланировки,
порядок государственной регистрации,
основания досрочного расторжения,
ограничения и ответственность сторон.

Особое внимание уделяется приложениям: плану помещения, экспликации, акту приема-передачи и перечню передаваемых частей объекта.

Что анализирует юрист

сведения о сторонах,
полномочия подписантов,
право арендодателя распоряжаться объектом,
адрес, этаж, номер помещения,
кадастровый номер,
площадь и границы аренды,
назначение помещения,
срок договора,
порядок передачи объекта,
право использовать помещение для заявленной деятельности,
условия ремонта и перепланировки,
порядок государственной регистрации,
основания досрочного расторжения,
ограничения и ответственность сторон.

Что получает клиент

По результатам проверки предоставляются замечания и рекомендации. Мы указываем:

какие условия создают лицензионные риски,
что необходимо изменить,
какие документы запросить у собственника,
требуется ли дополнительное соглашение,
нужно ли регистрировать договор,
можно ли использовать помещение до исправления недостатков.

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок, требующий государственной регистрации, должен быть оформлен с учетом правил регистрации прав и обременений. Росреестр указывает, что документы могут подаваться через электронные сервисы или МФЦ,
с 1 марта 2025 года для юридических лиц действует обязательный электронный порядок подачи в предусмотренных законом случаях.

(rosreestr.gov.ru⁠)

Что получает клиент

По результатам проверки предоставляются замечания и рекомендации. Мы указываем:

какие условия создают лицензионные риски,
что необходимо изменить,
какие документы запросить у собственника,
требуется ли дополнительное соглашение,
нужно ли регистрировать договор,
можно ли использовать помещение до исправления недостатков.

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок, требующий государственной регистрации, должен быть оформлен с учетом правил регистрации прав и обременений. Росреестр указывает, что документы могут подаваться через электронные сервисы или МФЦ,
с 1 марта 2025 года для юридических лиц действует обязательный электронный порядок подачи в предусмотренных законом случаях.

(rosreestr.gov.ru⁠)

Результат

Клиент понимает, подходит ли договор для лицензирования и какие изменения следует внести до подачи заявления.

Результат

По теме

Другие услуги

Подготовка договора аренды

Услуга предусматривает разработку договора аренды с учетом будущей деятельности арендатора, особенностей помещения и требований к оформлению алкогольной лицензии.

Дополнительное соглашение к аренде

Дополнительное соглашение используется, когда условия действующего договора изменились, но стороны не хотят заключать новый документ.

Регистрация договора аренды

Государственная регистрация подтверждает возникновение зарегистрированного обременения объекта арендой и обеспечивает отражение сделки в ЕГРН в случаях, предусмотренных законодательством.

Юридическая чистота объекта

Юридическая проверка объекта позволяет оценить риски его аренды, покупки или использования для лицензируемого бизнеса.

Получить консультацию по услуге